Como Alugar um apartamento afetará sua pontuação de crédito

Alugando um apartamento Ajuda minha pontuação de crédito?
Conteúdo Do Artigo:
Seu aluguel mensal é uma das contas mais importantes que você paga a cada mês. Todos esses pagamentos de aluguel atempados devem contar para algo, certo? Em certo sentido, alugar um apartamento é como um empréstimo de 12 meses que você paga em parcelas mensais. Pelo menos, essa é a justificativa que os proprietários usam quando conferem seu relatório de crédito antes de alugar um apartamento para você.

Seu aluguel mensal é uma das contas mais importantes que você paga a cada mês. Todos esses pagamentos de aluguel atempados devem contar para algo, certo?

Em certo sentido, alugar um apartamento é como um empréstimo de 12 meses que você paga em parcelas mensais. Pelo menos, essa é a justificativa que os proprietários usam quando conferem seu relatório de crédito antes de alugar um apartamento para você. Dessa perspectiva, o pagamento de aluguel atempado deve ajudar a sua pontuação de crédito, especialmente porque os pagamentos atrasados ​​e o despejo podem destruir completamente sua pontuação de crédito.

Isso não só arruaria sua capacidade de alugar outro apartamento, mas também tornaria mais difícil obter aprovação para cartões de crédito e empréstimos.

As agências de crédito e relatórios de renda

Mais recentemente, alguns complexos de apartamentos começaram a reportar pagamentos de aluguel através do RentBureau, um sistema de relatório de pagamento de aluguel que agora é de propriedade da Experian, uma das três principais agências de crédito. Se você aluga de um proprietário que usa o RentBureau, seus pagamentos de aluguel mensais aparecerão em seu relatório de crédito, melhorando assim sua pontuação de crédito - mas apenas sua pontuação com a Experian, uma vez que as agências de crédito não compartilham dados.

A TransUnion possui um serviço chamado ResidentCredit que permite que os gerentes de imóveis reportem pagamentos de aluguel diretamente ou através de um processador de dados de aluguel de terceiros. O relatório de crédito do locatário mostrará o último pagamento do aluguel feito, o próximo pagamento do aluguel devido, a pontualidade dos pagamentos e quaisquer observações sobre pagamentos atrasados, mas recebidos antes do prazo de 30 dias.

Mas, o serviço só está disponível para empresas com 100 ou mais propriedades. Se você está alugando de uma pequena empresa de gestão de imóveis ou proprietários, provavelmente não estão usando o ResidentRent.

Existem algumas empresas menores que tentam coletar e denunciar informações sobre pagamentos de aluguel: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma e RentTrack são alguns exemplos.

Como o relatório de aluguel ajuda sua pontuação de crédito

Embora tenha havido algum progresso no relatório de crédito de pagamentos de aluguel atempados, não é generalizada. Se você aluga de uma empresa menor ou de um senhorio individual, é menos provável que seus pagamentos de aluguel sejam reportados às agências de crédito.

Mesmo quando os pagamentos do aluguel estão incluídos no seu relatório de crédito, eles não são garantidos para ajudar sua pontuação de crédito. Em um artigo do New York Times de 2014, um porta-voz da FICO disse que a FICO não inclui o histórico de aluguel nas pontuações de crédito. Isso significa que, mesmo que sua renda seja reportada às agências de crédito, isso não ajudará sua pontuação de crédito. Pode ajudar, no entanto, se um senhorio revisar manualmente o seu relatório de crédito procurando resultados positivos.

Pagamentos tardios e outras inadimplências quase sempre danificará

Por desvantagem, o aluguel pode prejudicar sua pontuação de crédito em alguns casos.Por exemplo, se você estiver atrasado em seus pagamentos de aluguel, quebrar sua locação, ser expulso ou deixar de pagar taxas de mudança e o senhorio relata esta delinquência a qualquer uma das três agências de crédito, incluindo Equifax e TransUnion, que vai prejudicar sua pontuação de crédito. Os saldos de aluguel vencidos podem também ser enviados para uma agência de cobrança que possa reportar a conta em seu relatório de crédito.

Se o senhorio tiver que levá-lo ao tribunal para um despejo, sua pontuação de crédito provavelmente será afetada.

Usando um cartão de crédito para pagar seu aluguel

Você pode usar um cartão de crédito para pagar seu aluguel e aumentar sua pontuação de crédito de forma indireta. Abra um cartão de crédito e use-o para pagar o seu aluguel (se o seu proprietário aceitar os cartões de crédito como método de pagamento), então pague o saldo do cartão de crédito na íntegra todos os meses. Os pagamentos atempados do cartão de crédito ajudarão a aumentar sua pontuação de crédito. Esteja ciente de que alguns proprietários podem cobrar uma taxa de processamento se você usar um cartão de crédito para pagar sua renda.