Como fazer pagamentos bilaterais de hipoteca

Como fazer pagamentos de hipoteca semanal
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As chances são de que, se você tiver uma hipoteca atualmente, você está fazendo pagamentos mensais. A hipoteca típica é estruturada para que você faça um pagamento único por mês para um total de doze pagamentos por ano. O bom disto é que significa que você paga o mesmo valor ao mesmo tempo a cada mês, então não há surpresas e é fácil de orçar.

As chances são de que, se você tiver uma hipoteca atualmente, você está fazendo pagamentos mensais. A hipoteca típica é estruturada para que você faça um pagamento único por mês para um total de doze pagamentos por ano. O bom disto é que significa que você paga o mesmo valor ao mesmo tempo a cada mês, então não há surpresas e é fácil de orçar. Mas o que aconteceria se você dividisse esse pagamento mensal e fizesse pagamentos bi-semanais?

Surpreendentemente, você poderia economizar dezenas de milhares de dólares e reduzir os anos de sua hipoteca. Veja como.

Como funcionam os Pagamentos Bi-Weekly

A magia do pagamento bi-semanal vem do fato de que há 52 semanas por ano, assim você teria 26 pagamentos. Se você fosse simplesmente fazer dois pagamentos por mês, isso seria apenas 24 pagamentos em um ano, então na verdade, o método bi-semanal você fez dois pagamentos extras a cada ano, o que é o mesmo que fazer um pagamento mensal extra.

Aqui está um exemplo. Digamos que seu pagamento de hipoteca mensal atual seja de US $ 1 000. Ao longo de um ano, você gastará US $ 12 000 em doze pagamentos. Se você decidiu fazer pagamentos bi-semanais, então você pode fazer um pagamento de $ 500 a cada duas semanas. Parece o mesmo, certo? Bem, se você tomar $ 500 e multiplicá-lo por 26 pagamentos, você tem US $ 13.000 em pagamentos totais. E adivinha? Esse adicional de US $ 1 000 foi aplicado diretamente ao seu principal, reduzindo assim o quanto você gastará em juros e pagará sua hipoteca de forma mais rápida.

Para entender melhor as economias verdadeiras, com uma hipoteca de US $ 100.000 a 30% em 6,5%, você pagará $ 127, 544 em juros, mais o $ 100 000 para principal total de US $ 227, 544. Pagar metade do seu pagamento de hipoteca mensal regular a cada duas semanas resultará em juros de US $ 97, 215, uma poupança de US $ 30, 329. Obviamente, quanto maior a sua hipoteca e maior sua taxa de juros, maior será a poupança.

Como fazer pagamentos bi-semanais

Então, mudar para um pagamento bi-semanal é tão simples quanto dividir seu pagamento mensal ao meio e fazer um pagamento a cada duas semanas, certo? Bem, não tão rápido. Embora essa seja a idéia geral, você deseja verificar primeiro com o credor. Por um lado, você já pode ter um pagamento automático estabelecido e você deseja garantir que você possa parar isso. Caso contrário, você pode encontrar-se pagando ainda mais.

Além disso, certifique-se de que seu credor aceitará pagamentos bi-semanais. Enquanto a maioria dos credores deve, há casos em que eles não, ou se eles fizerem, pode não aplicar automaticamente o extra ao principal. Você deve ter um credor que imediatamente creditará cada meio pagamento mensal após o recebimento. Se o seu credor aguarda até que o segundo pagamento tenha sido recebido antes de creditar seu empréstimo, você nunca verá os benefícios.

Finalmente, certifique-se de que não há uma penalidade para pagar antecipadamente sua hipoteca. A maioria das hipotecas nos dias de hoje não tem uma penalidade de pré-pagamento, mas ainda há alguns lá fora, que irão penalizá-lo por tentar pagar sua hipoteca cedo. É triste, mas é verdade. Então, apenas tenha certeza de que você não fará mais mal do que bem tentando fazer pagamentos extras.

Coisas para assistir para

Fazer pagamentos bi-semanais é uma ferramenta muito útil, mas tenha cuidado com golpes ou programas especiais que afirmam que podem fazer isso por você.

Algumas empresas oferecem converter seu pagamento de hipoteca mensal em pagamentos bi-semanais por uma taxa única de cerca de US $ 400. Afaste-se dessas ofertas. Não deve custar-lhe nada para fazer pagamentos adicionais em seu próprio empréstimo. Mesmo que seu credor não aceite pagamentos bi-semanais, você ainda pode obter os mesmos resultados fazendo um único pagamento mensal extra uma vez por ano.