Como ganhar dinheiro lançando uma venda curta

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Desde 2005, comprar vendas curtas é um tópico quente em muitos círculos imobiliários. Hoje, muitos investidores querem saber como ganhar dinheiro, lançando uma venda curta. Muitos empresários ansiosos tentaram encontrar maneiras de lucrar com vendas curtas e, em sua desonestidade ou ignorância, estão violando a lei.

Desde 2005, comprar vendas curtas é um tópico quente em muitos círculos imobiliários. Hoje, muitos investidores querem saber como ganhar dinheiro, lançando uma venda curta. Muitos empresários ansiosos tentaram encontrar maneiras de lucrar com vendas curtas e, em sua desonestidade ou ignorância, estão violando a lei. Alguns desses investidores imobiliários sabem que são criminosos e não se importam, enquanto outros defenderão veementemente seu direito de operar de maneira estúpida e ilegal.

Você não precisa recorrer a infringir a lei para virar uma venda curta.

Como ganhar dinheiro comprando uma venda curta para virar

Primeiro, perceba que o programa de venda a descoberto da HAFA proíbe revenda ou flip de qualquer propriedade que você compre como uma venda curta por um determinado período de tempo. Mesmo em uma venda curta tradicional, o banco pode apresentar-lhe um acordo restritivo, que você irá assinar e concordar que impede uma revenda imediata. Portanto, se você planeja virar uma casa, planeje segurá-la por um tempo.

Mas não se desespere. Normalmente, você faz alguns reparos na venda curta do flipper logo após o fechamento, especialmente porque eles são vendidos na condição de AS. Isso pode levar algumas semanas até um mês ou mais. Do que, você provavelmente pagará para encenar a casa e colocá-la no mercado. No momento em que um comprador faça uma oferta e entre em depósito, seu período de encerramento poderá levar mais 30 a 45 dias. Portanto, a restrição pode não ser importante para você.

  • Considere uma venda curta de HAFA pré-atendida.

    Um HAFA pré-aprovado significa que o banco já estabeleceu o preço dessa venda curta. Muitos bancos baixam vendas baixas com base na opinião de um agente que contratam para produzir uma avaliação rápida e barata chamada BPO. Os bancos não solicitam ao agente da lista uma opinião de valor. Devido a esta prática, não é incomum que uma venda curta de HAFA pré-aprovada seja listada sob o valor de mercado. Procure essas gemas ao lançar uma venda curta.

  • Procure uma venda curta com dias longos no mercado

    Como a idéia é comprar baixo e vender alto, você quer pagar o mínimo possível para uma venda curta. Os preços das vendas a descoberto estão em todo o mapa em algumas cidades. Às vezes, o banco está cansado de iniciar o processo de venda curta apenas para ver o comprador se afastar. Se a casa estiver no mercado há muito tempo, o banco talvez esteja mais disposto a rolar e negociar.

  • Alvo de casas em execução de encerramento perto do leilão

    Custa dinheiro para bancos para encerrar. Se o banco estiver aberto a uma venda curta, isso significa que ele ganhará mais dinheiro fazendo a venda curta do que fazer um encerramento. Se a data para o leilão do administrador ou a venda por defeito for muito próxima, os bancos às vezes farão negócios de última hora e adiarão o leilão.Esses negócios de última hora podem ser muito rentáveis ​​para um investidor lançando uma venda curta.

Como ganhar dinheiro sem lançar a venda curta por Aluguel de casa

Há um grande número de empresas on-line que resolveram todo tipo de maneiras sorrateiras para quebrar a lei. Alguns insistem que o proprietário de propriedade do imóvel para a empresa ou uma holding. Então, essa empresa negocia com o banco. Essas empresas cumprem as divulgações federais e estaduais?

Provavelmente não. Não sugiro esta rota.

Outros tentam tornar-se o homem do meio por meio de bloqueio duplo da venda. Eles não entendem que é considerada fraude de hipoteca de venda curta para ocultar informações do banco de venda a descoberto. No entanto, eles fazem isso de qualquer maneira. Eles providenciam para comprar o lar do vendedor, e eles também exigem lidar com todas as negociações com o banco do vendedor. Essa é uma enorme bandeira vermelha para os vendedores. Às vezes, eles oferecem para alugar a casa de volta para o vendedor, mas a maioria dos bancos exige uma declaração jurada de todo o lado que o impede.

  • Compre uma casa de fixador de venda curta

    As vendas a descoberto normalmente são vendidas em condições "como estão". Isso significa que o banco não realizará reparos nem autorizará o vendedor a fazer reparos. O banco raramente envia um empreiteiro para inspecionar a casa e, em vez disso, depende do relatório do agente da BPO. Os agentes de BPO não são contratados em geral. O BPO pode muito exagerar a quantidade de dinheiro que será necessária para consertar a casa.

  • Envie as ofertas de reparo com sua oferta de venda curta.

    O banco quer ver o que há de errado na casa e quanto custará reparar, mesmo que não permita reparos. Quase todas as casas precisam de algum tipo de reparo. Com isso, o banco irá definir o valor. O banco escolherá a oferta mais baixa, portanto, assegure-se de que a oferta mais baixa seja uma oferta da qual você pode ganhar dinheiro antes de comprar a venda curta.

  • Mostre a casa de aluguel após a aprovação de venda curta.

    Uma vez que o vendedor possui a casa e não o banco, você pode obter permissão por escrito para mostrar a casa para alugar após o banco emitir sua carta de aprovação de venda curta. Dessa forma, um inquilino poderia estar pronto para entrar na casa no dia em que fechar. Lembre-se, o aluguel é pago antecipadamente. Seu primeiro pagamento de hipoteca não será devido pelo menos 30 dias ou mais.