Códigos de zoneamento e o que eles controlam

O que é afetado pelos códigos de zoneamento?
Conteúdo Do Artigo:
Os códigos de zoneamento, leis ou ordenanças para um município controlam muitas facetas do uso da terra, incluindo o que pode ser construído sobre ele e como as estruturas podem ser usadas. Algumas coisas controladas incluem: • Tamanho dos lotes para a subdivisão • Tipos de estruturas, como residenciais, comerciais, etc.

Os códigos de zoneamento, leis ou ordenanças para um município controlam muitas facetas do uso da terra, incluindo o que pode ser construído sobre ele e como as estruturas podem ser usadas. Algumas coisas controladas incluem:

• Tamanho dos lotes para a subdivisão
• Tipos de estruturas, como residenciais, comerciais, etc.
• Uso da terra para uso agrícola, industrial ou outro
• Externo aparência ou estilo de estruturas
• Densidade - ou quantas estruturas / unidades em uma determinada área
• Contraposições - quão distantes as estruturas devem ser

Os códigos de zoneamento geralmente são interpretados e aplicados de forma muito estrita. No entanto, eles devem permanecer flexíveis para permitir a mudança de perfis e usos da comunidade.

Exemplos e definições de zoneamento

No que se refere ao zoneamento, um grande número de regras são baseadas em famílias e casas unifamiliares. Do site do Departamento de Estado de Nova York: Os tribunais encontraram regularmente um propósito legítimo nos regulamentos de zoneamento que visam alcançar um bairro familiar homogêneo e tradicional. "Um lugar calmo onde os estaleiros são amplos, pessoas poucas e motoras Os veículos restritos são diretrizes legítimas em um projeto de uso da terra dirigido às necessidades da família ", de acordo com o Supremo Tribunal dos EUA na Vila de Belle Terre, v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), um caso que confirmou, como constitucional, uma definição de zoneamento de família contra um desafio que violava a cláusula de igual proteção.

O site da Cidade de Austin, no Texas, fala na divisão de distritos de zoneamento: Os distritos de zoneamento são estabelecidos para promover padrões compatíveis de uso da terra dentro dos limites da cidade. Os distritos de zoneamento também estabelecem regulamentos de desenvolvimento de sites e padrões de desempenho adequados aos propósitos e usos permitidos em cada distrito. Distintos distritos de zoneamento existem para uso residencial, escritório, varejo e industrial. Além disso, as restrições específicas de uso, os regulamentos de desenvolvimento do site ou os padrões de desempenho podem se aplicar aos distritos de zoneamento combinados com distritos especiais ou de combinação.

A Cidade de Atlanta, GA faz um bom trabalho para explicar como eles olham para o zoneamento: A cidade de Atlanta é dividida em zonas ou distritos que regulam o desenvolvimento físico da terra e o limite os usos a que uma propriedade pode ser colocada. Esses distritos de zoneamento também regulam a altura, o tamanho geral e a colocação de edifícios em um lote, a densidade em que os prédios podem ser construídos e o número de vagas de estacionamento que devem acompanhar cada novo prédio.

Portland, OR endereça o não-conformidade no zoneamento dessa maneira: Situações não conformes são criadas quando a aplicação de uma zona específica a um site muda, ou um regulamento de zoneamento muda.Como parte da mudança, os usos, a densidade ou o desenvolvimento existentes podem não ser permitidos. A intenção da mudança não é forçar todas as situações de não preenchimento a serem imediatamente trazidas em conformidade. Em vez disso, a intenção é orientar os usos futuros e o desenvolvimento em uma nova direção consistente com a política da Cidade e, eventualmente, trazê-los em conformidade.

O Departamento de Justiça, na ADA, Americans With Disabilities Act, deixa claro que o zoneamento deve ser usado de acordo: o acesso à vida cívica por pessoas com deficiência é um objetivo fundamental da Americans with Disabilities Act (ADA). Para garantir que este objetivo seja cumprido, o Título II da ADA exige que os governos estaduais e locais tornem seus programas e serviços acessíveis para pessoas com deficiência. Este requisito se estende não só ao acesso físico em instalações, programas e eventos do governo, mas também às mudanças de políticas que as entidades governamentais devem fazer para garantir que todas as pessoas com deficiência possam participar e beneficiar dos programas e serviços do Estado e governos locais. Além disso, as entidades governamentais devem assegurar uma comunicação eficaz - incluindo a provisão de auxiliares e serviços auxiliares necessários - para que os indivíduos com deficiência possam participar da vida cívica.

Existe um coaching do CDC, Centers for Disease Control, para municípios para usar o zoneamento por razões de saúde:

Do ponto de vista da saúde pública, o zoneamento pode ser fundamental para promover a atividade física, aumentar a segurança e promover uma boa nutrição . Exemplos de jurisdições locais que usam o zoneamento para promover a alimentação saudável incluem a redução da densidade dos restaurantes de fast food em uma área específica, restringindo os restaurantes de fast food a uma distância específica das escolas, incentivando a agricultura em áreas urbanas e incentivando o desenvolvimento de grandes mercearias em áreas urbanas .